法律上商品房买卖合同有哪些无效情形

商品房买卖合同在一些特定情形下会被认定无效。出卖人未取得预售许可证明且起诉前仍未取得的预售合同无效；双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益的合同无效；合同内容违反法律、行政法规强制性规定的无效；一方以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益的合同无效；行为人与相对人以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。

为避免合同无效带来的不利影响，有以下建议：
1.开发商应确保在预售房屋前取得预售许可证明，避免后面因资质问题引发合同纠纷。
2.交易双方应秉持诚信原则，不进行恶意串通等损害他人利益的行为。
3.签订合同前仔细审查合同内容，确保不违反法律法规强制性规定。
4.交易过程中保证意思表示真实，杜绝虚假交易行为，保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）预售许可至关重要，出卖人无预售许可就签预售合同，起诉前还未取得，合同便无效，这旨在保障交易合法合规与消费者权益。
（2）恶意串通损害他人利益的合同，破坏公平公平，扰乱市场秩序，自然无效。
（3）合同内容若违反强制规定，违背法律底线，无法得到法律认可。
（4）欺诈胁迫损害国家利益的合同，损害公共利益，法律不容。
（5）虚假意思表示的合同，并非真实买卖意愿，不具法律效力。合同无效后财产返还，恢复到合同订立前状态。

提醒：
签订商品房买卖合同时，务必仔细审查出卖人资质及合同条款，避免陷入无效合同风险。对合同存疑建议咨询律师。
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（一）对于购房者，如果发现出卖人未取得预售许可证明，在起诉前也未取得，可向法院主张合同无效，要求返还已付房款及利息。

（二）若怀疑买卖双方恶意串通损害自身利益，比如债权人发现债务人通过虚假卖房转移财产，可收集证据向法院起诉确认合同无效，维护自身权益。

（三）若知晓合同以违法建筑为标的，或一方以欺诈、胁迫损害国家利益订立合同，亦或名为买卖实为借贷，都可通过法律途径确认合同无效，并要求返还财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
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商品房买卖合同在这些情况无效：
出卖人没拿到预售许可就和买受人签预售合同，起诉前还没取得的话，合同就无效。我见过类似案件例子，买房人很吃亏。

双方恶意勾结，损害国家、集体或第三人利益的合同无效。比如为躲债假签合同转移房产。

合同内容违反法律强制规定也不行。像拿违法建筑当标的签合同，肯定无效。

一方靠欺诈、胁迫手段签合同，损害国家利益时合同无效。

虚假意思表示签的合同无效。像名为买卖实为借贷的合同。合同被认定无效后，因合同取得的财产要返还。
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结论：
商品房买卖合同在出卖人未取得预售许可且起诉前仍未取得、双方恶意串通损害第三方利益、内容违反强制规定、欺诈胁迫损害国家利益、虚假意思表示等情形下无效，无效后财产需返还。
法律解析：
根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明就与买受人订立预售合同，若直至起诉前都未取得，合同会被认定无效，这是对预售环节的规范。双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益，违背了合同的公平公平原则，合同自然无效，像为逃债虚假卖房就是典型。合同内容违反法律、行政法规强制性规定，因其违法性而无效，比如以违法建筑为标的签订合同。一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，严重破坏了正常交易秩序，合同无效。行为人与相对人以虚假意思表示实施的民事法律行为，并非真实买卖意图，合同也无效，像名为买卖实为借贷的合同。合同一旦被认定无效，因该合同取得的财产应当予以返还，恢复到合同订立前的状态。如果在商品房买卖中遇到类似疑惑，不确定合同是否有效，建议及时向专业法律人士咨询，维护自身合法权益。