已经开始还贷的房还能改底吗

已开始还贷的房一般不能直接改底。改底是变更购房合同主体，此时房产已抵押给银行，未经银行同意变更主体会影响银行抵押权实现。
1.若要变更，需获得银行书面同意。因债务承担主体可能改变，银行要重新评估风险。
2.还需开发商配合，因为涉及购房合同变更。
3.流程上通常需还清剩余贷款，解除抵押登记，再与开发商重新签订购房合同。

解决措施与建议：在有改底需求时，提前与银行沟通，了解银行对于债务承担主体变更的要求和评估标准；积极和开发商协商，争取其配合；若经济条件允许，可先还清剩余贷款，以便顺利完成改底流程。
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法律分析：
（1）已还贷的房改底本质是变更购房合同主体，但房产已抵押给银行，银行是抵押权人。未经其同意变更主体，会影响银行抵押权实现，这种擅自变更行为不具合法性。
（2）要完成改底，必须先获得银行书面同意。因为债务承担主体可能改变，银行需重新评估风险。
（3）还需要开发商配合，因为涉及购房合同变更。通常要还清剩余贷款，解除抵押登记，再与开发商重新签订购房合同。在未满足这些条件时，一般不能完成改底。

提醒：
改底涉及银行、开发商等多方面利益，操作复杂。不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）若想对已还贷的房改底，首先要向银行提出书面申请，说明变更购房合同主体的情况，等待银行重新评估风险并获取其书面同意。
（二）积极与开发商沟通，表明改底的意愿，争取得到开发商的配合。
（三）准备资金还清剩余贷款，然后前往相关部门办理解除抵押登记手续。
（四）在完成上述步骤后，与开发商重新签订购房合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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1.还贷中的房子通常不能直接“改底”，“改底”即变更购房合同主体。此时房子已抵押给银行，银行是抵押权人，擅自变更主体会影响银行抵押权实现。
2.若要变更，需先获银行书面同意，银行要重新评估债务承担主体变化带来的风险。还需开发商配合，因涉及购房合同变更。
3.流程上一般要还清贷款、解除抵押，再与开发商重签合同。未还清贷款且未获银行、开发商同意，通常无法完成改底。
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结论：
已经开始还贷的房通常不能直接改底，需还清贷款、获得银行书面同意和开发商配合才能完成改底。
法律解析：
“改底”即变更购房合同主体，已还贷的房产在银行设立了抵押，银行是抵押权人。根据法律规定，未经银行同意擅自变更主体会影响银行抵押权实现。若要变更，由于债务承担主体可能改变，银行需重新评估风险，所以要先获得其书面同意。同时，因涉及购房合同变更，也需要开发商配合。一般流程是还清剩余贷款、解除抵押登记后，再与开发商重新签订购房合同。所以在未满足上述条件时，无法完成改底。如果大家在房产改底或其他相关法律事务上有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。