老赖不还钱,怎么执行房产抵押

1.若老赖有房产可抵押执行却不还钱，可通过法律途径维护债权人权益。先取得生效法律文书确认债权债务关系，待规定履行期届满老赖未还钱，便可申请强制执行。
2.具体流程为：向法院申请强制执行时，提交强制执行申请书、生效法律文书原件等材料。法院受理后查封抵押房产，限制老赖处分。然后委托评估机构评估房产价值，再通过拍卖、变卖等方式处置。
3.拍卖所得价款会先清偿执行费用，再偿还债权人债权，剩余款项返还给老赖。
4.建议债权人及时关注案件进展，积极配合法院工作。老赖应认识到拒不还钱的法律后果，主动履行还款义务，避免房产被执行。
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法律分析：
（1）取得生效法律文书是追讨债务的关键第一步，它能在法律层面确认债权债务关系，为后续的强制执行提供依据。
（2）当老赖在规定履行期届满仍不还钱时，债权人可向法院申请强制执行。申请时需准备好强制执行申请书、生效法律文书原件等必要材料。
（3）法院受理后，查封抵押房产可防止老赖私自处分房产，保障债权人的权益。
（4）委托评估机构对房产价值进行评估，能为后续的拍卖、变卖等处置方式提供合理的价格参考。
（5）通过拍卖、变卖房产所得价款，先清偿执行费用，再偿还债权人债权，有剩余则返还给老赖，这种分配方式体现了法律的公平性。

提醒：
申请强制执行过程中，要确保提交材料的完整性和准确性。不同案件情况有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）确保债权合法性：在开始执行老赖房产前，务必取得如判决书、调解书等生效法律文书，以此明确债权债务关系，这是后续执行的基础。
（二）及时申请强制执行：在生效法律文书规定的履行期届满，老赖仍未还钱，应尽快向法院申请强制执行，避免错过执行时效。
（三）准备齐全申请材料：申请强制执行时，要准备好强制执行申请书、生效法律文书原件等材料，保证申请顺利受理。
（四）配合法院执行流程：法院对抵押房产进行查封、评估、拍卖、变卖等处置时，积极配合，提供相关信息和协助。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
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1.当老赖有房产却不还钱时，先得拿到判决书、调解书等生效法律文书，确定债权债务。
2.文书规定的还钱时间过了，老赖还没还，就向法院申请强制执行，要提交申请书和法律文书原件等材料。
3.法院受理后，会查封抵押房产，不让老赖处理。然后委托评估机构评估房产价值。
4.最后拍卖或变卖房产，所得先付执行费用，再还债权人，剩下的还给老赖。
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结论：老赖不还钱且有房产可抵押执行时，需先取得生效法律文书，在规定履行期届满老赖未还钱，可申请强制执行，法院会对房产进行查封、评估、拍卖等处置，所得价款按顺序清偿。
法律解析：根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，债权人要实现债权，首先要通过合法的司法程序取得生效法律文书，以此来确认债权债务关系。当老赖未按文书规定履行还款义务，债权人有权申请强制执行。申请时提交必要材料后，法院会依法对抵押房产进行一系列处置。查封是为了防止老赖转移房产，评估是为确定房产价值，而拍卖、变卖则是将房产变现用于偿债。拍卖所得先支付执行费用，再偿还债权人，剩余款项返还老赖。若在债权追讨过程中遇到复杂情况或有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。