已售小产权房怎样处置

法律分析：
（1）小产权房是在农村集体土地上建设，未办理相关证件、未缴纳土地出让金的房屋。对于已售小产权房，若买卖双方均为本集体经济组织成员，合同可能有效，交易完成后房屋归购房者，双方按约定履行就行。这体现了集体经济组织内部成员之间的交易在一定条件下被认可。
（2）若购房者并非本集体经济组织成员，合同一般无效。此时双方需相互返还财产，售房者退还购房款，购房者归还房屋。要是购房者因房屋增值等有损失，会依据双方过错程度，由售房者给予一定赔偿。
（3）对于违规建设、销售小产权房的相关责任人，会面临行政处罚，这是对违法行为的一种约束。

提醒：购买小产权房存在诸多风险，尤其是非本集体经济组织成员购买。建议在购房前咨询专业法律人士，充分了解相关法律规定和潜在风险。
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（一）若买卖双方均为本集体经济组织成员，双方按合同约定继续履行，房屋归购房者。
（二）若购房者非本集体经济组织成员，合同无效，售房者返还购房款，购房者返还房屋。若购房者有损失，根据双方过错程度，售房者给予一定赔偿。
（三）对于违规建设、销售小产权房的相关责任人，会面临行政处罚。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.小产权房是建在农村集体土地上，没办相关证件、没交土地出让金的房子。
2.若买卖双方都是本集体经济组织成员，交易合同可能有效，交易完成房屋归购房者，双方按约定履行。
3.若购房者不是本集体经济组织成员，合同一般无效，双方要相互返还财产，售房者退钱，购房者还房。
4.若购房者有损失，售房者按过错程度赔偿。违规建设、销售小产权房的责任人，会面临行政处罚。
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结论：
已售小产权房处置分情况，买卖双方均为本集体经济组织成员，合同可能有效，房屋归购房者；购房者非本集体经济组织成员，合同通常无效，双方相互返还财产，购房者有损失可获一定赔偿，违规责任人可能受行政处罚。
法律解析：
依据《民法典》及相关规定，对于小产权房交易，当买卖双方同属一个集体经济组织，意味着双方有同等的集体土地权益，此时合同可能有效，交易依约完成，房屋归属购房者。而当购房者不属该集体经济组织，由于其不具备使用该集体土地的资格，所以合同通常被认定无效，基于合同无效的处理原则，双方需相互返还财产。若购房者因房屋增值等遭受损失，根据过错责任，售房者应给予一定赔偿。对于违规建设、销售小产权房的责任人，依据相关土地管理法规，会面临行政处罚。若您在小产权房交易方面存在疑问或遇到纠纷，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。
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1.小产权房是在农村集体土地上建设、未办证件且未缴土地出让金的房屋，其已售处置要分情况。买卖双方均为本集体经济组织成员时，合同可能有效，交易完成后房屋归购房者，双方按约定履行。
2.若购房者非本集体经济组织成员，合同通常无效，双方需相互返还财产，售房者返还购房款，购房者返还房屋。若购房者因房屋增值等有损失，售房者要按双方过错程度给予一定赔偿。
3.对于违规建设、销售小产权房的责任人，会面临行政处罚。建议购房者购买房产时选择有合法产权的房屋，避免购买小产权房带来法律风险；监管部门加强对农村集体土地建房的监管，打击违规建设销售小产权房行为。